La vivienda gallega seduce al comprador extranjero: las compraventas suben un 22,5%
El mercado inmobiliario gallego continúa atrayendo el interés de los compradores extranjeros, que intensificaron su presencia en la comunidad durante el segundo semestre de 2024. Según los datos publicados por el CIEN, basados en las escrituras notariales, Galicia registró un total de 1.040 compraventas de vivienda libre por parte de extranjeros, lo que supone un crecimiento interanual del 22,5%, casi el doble del aumento del primer semestre (11,5%) y el sexto mayor incremento entre las comunidades autónomas.
Este repunte consolida una tendencia de crecimiento sostenido que se remonta a 2016, solo interrumpida por la pandemia en el primer semestre de 2020 y por una leve caída en la segunda mitad de 2023. Con un precio medio de 1.058 €/m², el mercado gallego mantiene todavía niveles más asequibles que la media estatal (2.362 €/m²), pese a haber experimentado un aumento del 5% interanual.
Galicia tiene ante sí la posibilidad de construir un modelo propio de acogida al nuevo lujo inmobiliario, uno que no imite fórmulas ajenas, sino que potencie lo que la hace única: paisaje, cultura y calidad de vida.
Galicia, destino emergente en el mapa inmobiliario internacional
Aunque el peso de las operaciones por parte de extranjeros en Galicia sigue siendo relativamente bajo comparado con otros mercados costeros, la comunidad gana atractivo tanto para residentes extranjeros, que representan una parte significativa de las compras, como para no residentes, que comienzan a fijarse en el noroeste peninsular como una alternativa menos saturada y más económica.
De hecho, en Galicia destacan compradores estadounidenses y portugueses entre los no residentes, mientras que los portugueses y rumanos lideran entre los residentes. A nivel estatal, las operaciones extranjeras representaron el 19,5% del total, por debajo del 21,1% registrado en 2023. Los residentes impulsaron la recuperación con el 58,1% de las operaciones* creciendo un 11,8% respecto al mismo periodo del año anterior.
España mantiene el pulso: recuperación consolidada
En el conjunto del Estado, las compraventas de viviendas por parte de extranjeros alcanzaron las 69.690 operaciones en la segunda mitad del año, con un crecimiento del 10,3% interanual, el doble del registrado en el primer semestre (1,8%). La recuperación es aún más llamativa entre los no residentes, que pasaron de una caída del -1,4% a un aumento del 8,2% en solo seis meses.
Las mayores subidas se registraron en Cantabria (33,5%), Castilla y León (28,7%) y Asturias (28,6%), aunque Galicia (22,5%) se situó también en cabeza, muy por encima de comunidades como Baleares (2,1%) o Comunidad Valenciana (6,8%). La única autonomía que experimentó una caída fue Canarias (-3,9%).
Nacionalidades y evolución de precios
Los británicos siguen siendo los principales compradores (8,7% del total), aunque pierden algo de peso respecto a años anteriores. Les siguen los marroquíes (7,3%) y alemanes (6,7%). Las mayores subidas interanuales de compras corresponden a polacos (43,7%), chinos (26,5%) y ucranianos (26,3%), en línea con un nuevo perfil de comprador extranjero más diversificado.
Los precios más elevados los pagaron compradores de Estados Unidos (3.390 €/m²), Suecia (3.295 €/m²) y Alemania (3.224 €/m²). A nivel nacional, los no residentes siguen invirtiendo más en sus adquisiciones (3.063 €/m²) que los **residentes (1.795 €/m²)** y los compradores españoles (1.713 €/m²).
Galicia, entre la estabilidad y el potencial
Con una oferta inmobiliaria más asequible, un entorno natural privilegiado y menor presión turística que otras comunidades, Galicia se posiciona como un mercado de creciente interés para el comprador extranjero. La evolución de precios contenida y el aumento del interés internacional refuerzan la idea de que la comunidad tiene aún un amplio margen de recorrido, tanto en inversión como en dinamización del mercado inmobiliario.
La clave estará en consolidar esta tendencia sin perder accesibilidad para la población local, un reto que los próximos meses pondrán sobre la mesa en el debate sobre el modelo de vivienda que Galicia necesita. Por ahora, el viento sopla a favor. @mundiario
