Una España despoblada: más de 3,8 millones de viviendas están vacías

España se enfrenta a un desafío significativo en el ámbito de la vivienda, ya que más de 3,8 millones de casas permanecen desocupadas en todo el país, según un análisis detallado de datos censales realizado por Tinsa. Este fenómeno, que ha crecido un 24% en las dos últimas décadas, plantea interrogantes sobre la capacidad de España para abordar la accesibilidad a la vivienda.

Si comparamos con el año 2001, cuando había 3,1 millones de viviendas vacías que representaban el 14,8% del total de viviendas en España, los 3,8 millones registrados en 2021 (último dato disponible) representan el 14,4%. Aunque esta proporción se ha mantenido relativamente constante, sugiere que "no existe un ajuste perfecto entre oferta y demanda en el mercado y que, por tanto, siempre va a existir cierto volumen de vivienda vacía", según la mayor tasadora española, Tinsa.

Sin embargo, los datos también revelan diferencias significativas entre las ciudades y las áreas rurales. Mientras que el número de viviendas desocupadas en todo el país aumentó un 24% en las últimas dos décadas, en las 52 capitales de provincia se redujo en un 32%. En las seis ciudades más grandes de España (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza y Málaga), la disminución fue aún más pronunciada, con un 40% menos de casas vacías en 2021 en comparación con 2001.

Por otro lado, las zonas interiores y del noroeste peninsular muestran los mayores porcentajes de viviendas desocupadas en relación con su parque total. Las provincias de Ourense y Lugo lideran este fenómeno, con aproximadamente cuatro de cada diez viviendas vacías (43,7% y 37,3%, respectivamente). Otras siete provincias interiores (Ciudad Real, Cuenca, Salamanca, Segovia, Soria, Teruel y Zamora) tienen al menos una de cada cuatro casas vacías. Este desequilibrio se debe en parte a los "movimientos de población" que han superado la generación de nuevo suelo edificable y la construcción de viviendas en áreas de empleo y turismo.

Consecuencias del auge inmobiliario

El informe señala que las provincias costeras, como Barcelona o Alicante, tienen un gran número absoluto de viviendas vacías, lo que es una consecuencia del auge inmobiliario de la primera década del siglo XXI. La “obsolescencia de la oferta construida durante la burbuja” y la combinación de “bajos estándares de calidad” y ubicaciones menos atractivas también contribuyen a la presencia de viviendas vacías en provincias aparentemente populares y turísticas.

No obstante, el problema de las viviendas vacías no se limita a la despoblación o la falta de atractivo de los inmuebles. El informe de Tinsa también identifica que muchas de estas viviendas están involucradas en procesos judiciales debido a la ocupación ilegal, lo que refleja una disfuncionalidad significativa en el mercado inmobiliario español. @mundiario