Boom inmobiliario: las autonomías esperan recaudar 6.000 millones de euros en 2025
El mercado inmobiliario de segunda mano en España se encamina a un año de gran actividad, lo que permitirá a las comunidades autónomas obtener una recaudación récord a través del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD). 11 gobiernos regionales han proyectado ingresos por 6.000 millones de euros en 2025, un 25% más que el año anterior, según datos del Ministerio de Hacienda. Esta cifra confirma la tendencia al alza del mercado inmobiliario, que podría incluso superar los niveles de 2022, cuando se alcanzaron más de 650.000 transacciones de vivienda.
El informe de Hacienda revela que la mayor parte de las comunidades prevé un crecimiento en estos tributos, destacando los casos de Madrid y Andalucía, con aumentos previstos del 40% y el 33%, respectivamente. En contraste, Castilla-La Mancha es la única autonomía que estima una caída del 8% en sus ingresos por estos conceptos.
Según el economista Desiderio Romero, de la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas), el dinamismo del mercado de segunda mano explica estas previsiones optimistas. Datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que hasta noviembre de 2024 se registraron 590.000 compraventas de vivienda, de las cuales casi el 80% correspondieron a inmuebles usados. La tendencia alcista de los precios de la vivienda también es un factor clave en la estimación de mayores ingresos fiscales.
El ITP y el AJD son impuestos indirectos cuya gestión y recaudación están cedidos a las comunidades autónomas. Mientras el ITP grava la compraventa de viviendas de segunda mano, el AJD se aplica a documentos notariales, como escrituras hipotecarias. En un contexto de crecimiento económico, el valor de las transacciones se incrementa, ampliando la base imponible de estos tributos.
El crecimiento del sector inmobiliario
La economista María Cadaval, de la Universidad de Santiago de Compostela, señala que el fallo del Tribunal Supremo en diciembre de 2024 podría aumentar aún más la recaudación, ya que permite a Hacienda ajustar los valores declarados por los contribuyentes a los valores de tasación. No obstante, este efecto aún no se ha incluido en las previsiones presupuestarias.
Pese a las políticas de reducción fiscal que muchas comunidades han implementado, el incremento en las operaciones y los precios compensa cualquier posible pérdida de ingresos. La presión en el mercado del alquiler está impulsando la demanda de compraventas, lo que refuerza el crecimiento del sector inmobiliario.
El análisis de la recaudación autonómica muestra una recuperación sostenida desde el impacto de la crisis de la Covid-19 en 2020. Tras alcanzar los 12.600 millones de euros en 2022, los ingresos por ITP y AJD continúan en ascenso. De cumplirse las previsiones, 2025 podría marcar un nuevo récord de recaudación fiscal derivada del auge inmobiliario en España. @mundiario
