La venta de viviendas cae, aunque los precios seguirán al alza
En el mes de mayo, la compraventa de viviendas experimentó una caída del 21,5% en comparación con el mismo mes del año anterior, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este descenso se traduce en 44.013 transacciones, el nivel más bajo registrado para este mes desde el 2020, en plena pandemia de coronavirus.
A nivel mensual, las operaciones también mostraron una significativa reducción del 17,1% respecto a abril. Durante los primeros cinco meses de 2024, la disminución acumulada en las compraventas fue del 4,1%, lo que representa 10.781 viviendas menos vendidas en comparación con el mismo periodo de 2023. Este retroceso ha afectado a todas las comunidades autónomas, con Asturias, Andalucía, Cataluña, Galicia, Madrid y la Comunidad Valenciana siendo las más afectadas.
El comportamiento del mercado en mayo era especialmente esperado tras el desplome de marzo y la notable recuperación del 24% en abril, influida por el efecto de la Semana Santa. Sin embargo, los datos del INE confirman que el repunte de abril fue solo temporal, y la tendencia negativa ha vuelto a predominar. La subida de los tipos de interés y el encarecimiento de las hipotecas continúan frenando las transacciones, a pesar de la ligera rebaja de 0,25 puntos básicos realizada por el Banco Central Europeo (BCE) en junio y una leve disminución del euríbor a 3,65% en el mismo mes.
El constante aumento de los precios de la vivienda también está contribuyendo a este estancamiento, dificultando que muchas personas puedan permitirse una entrada o asumir las cuotas hipotecarias. Los expertos no prevén una bajada de precios este año. Solvia, una compañía inmobiliaria, estima que los precios cerrarán 2024 con un aumento interanual de entre el 2% y el 3%. Por su parte, Sociedad de Tasación prevé que el precio medio de la vivienda nueva alcanzará un nuevo máximo al final del año, situándose en 2.979 euros por metro cuadrado, con una variación positiva del 3,8%.
Las menores caídas en compraventas
El mercado de segunda mano, que representó el 79,3% de las operaciones en mayo, es el más afectado por la situación. Según Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, el alza de precios ha tensionado mucho este mercado. En mayo, las ventas de viviendas usadas cayeron un 23,2% interanual, y en lo que va de año, la caída acumulada es del 6%. En el caso de las viviendas nuevas, se comercializaron 9.105 unidades, un 14,4% menos que en el mismo periodo del año anterior, con una caída acumulada del 4% desde enero. Este mercado sufre principalmente por la falta de oferta, un problema exacerbado por el elevado coste de construcción.
En términos geográficos, las menores caídas en compraventas se registraron en el País Vasco (-3,0%), La Rioja (-8,6%) y Extremadura (-14,2%). Mientras que Asturias (-25,8%), Andalucía (-25,0%) y Cataluña (-24,5%) sufrieron los descensos más pronunciados.
Pese a este panorama desalentador, algunos expertos predicen una leve recuperación para el segundo semestre del año. Sociedad de Tasación anticipa una recuperación incipiente de la actividad inmobiliaria e hipotecaria, impulsada por una ligera mejora en las condiciones de financiación y un aumento de la renta disponible. María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, también señala que las ayudas a la compra, en forma de aval, podrían jugar un papel crucial en la reactivación del mercado.
No obstante, la mayoría de los expertos coinciden en que es poco probable que se produzca un alivio significativo en los precios de la vivienda en el corto plazo. @mundiario