El precio de las casas en España alcanza un nuevo récord histórico
El precio de la vivienda usada en España sigue subiendo, alcanzando en mayo de 2023 una media de 2.120 euros por metro cuadrado, según el portal inmobiliario Idealista. Este nuevo máximo supera el récord anterior de junio de 2007, en pleno auge de la burbuja inmobiliaria.
A pesar de la inflación acumulada, que hace que el esfuerzo real para adquirir un inmueble sea menor en términos comparativos, la accesibilidad a la vivienda continúa siendo un problema creciente en la economía española.
El contexto actual es especialmente complicado para quienes buscan vivienda. El encarecimiento del crédito bancario, derivado de la subida de tipos de interés del Banco Central Europeo desde mediados de 2022, y un mercado de alquiler mucho más inaccesible que en el pasado, agravan la situación. Aunque se espera una inflexión en la política monetaria, los expertos señalan que las dificultades en el acceso a la vivienda y la tensión en el mercado inmobiliario persistirán durante años.
En mayo, el precio medio de las viviendas usadas subió un 1% respecto a abril, y un 7,3% en comparación con el mismo mes del año pasado. Este incremento está impulsado, en parte, por el buen momento económico general y la fuerte demanda de extranjeros y turistas. Las zonas más turísticas, como Canarias y Baleares, lideran el crecimiento de precios con aumentos del 16% y 11,5% respectivamente en el último año. Otras regiones como Andalucía, Madrid y la Comunidad Valenciana también han experimentado subidas significativas.
Aumentos notables
En términos de precios absolutos, Baleares se destaca con un promedio de 4.322 euros por metro cuadrado, seguida de cerca por Madrid con 4.473 euros y Barcelona con 4.417 euros, ambas alcanzando sus máximos históricos. Otras ciudades como Valencia y Málaga también registran aumentos notables, con un crecimiento interanual del 15% y 19% respectivamente.
No todas las grandes urbes siguen esta tendencia. Zaragoza y Sevilla aún muestran precios medios inferiores a los de 2007. Sin embargo, San Sebastián se destaca como la capital provincial más cara del índice de Idealista, con 5.557 euros por metro cuadrado, consolidándose como la ciudad con los precios más elevados de la historia inmobiliaria española.
Esta situación plantea serios desafíos para la población española, cada vez más excluida del mercado de la vivienda debido a los altos precios y la dificultad para acceder a financiación. @mundiario
