Hipotecas más baratas en 2024: el impacto de la caída del euríbor
2024 concluye con buenas noticias para millones de hogares españoles: el euríbor, principal referencia para las hipotecas variables, cierra el año con una media del 2,435% en diciembre, tras haber comenzado en el 3,609%. Este descenso, de más de un punto porcentual, es el mayor registrado en un solo año desde 2012 y supone un ahorro significativo para muchas familias que han vivido el impacto de las cuotas elevadas durante los últimos dos años.
La caída del euríbor ha tenido un impacto inmediato en las hipotecas variables. Para quienes contrataron un préstamo medio (140.451 euros a pagar en 23 años, según el INE), el ahorro mensual alcanza los 104 euros, lo que equivale a cerca de 1.250 euros anuales.
En marzo, cuando el euríbor alcanzó su pico de 4,16%, las cuotas medias eran de 819 euros; ahora, esa cifra se reduce a 728 euros. Este alivio financiero también llega en un contexto de estabilización de la inflación en la eurozona, que se situó en el 2,2% en noviembre.
Factores claves tras la caída
El descenso del euríbor responde a varios factores. En primer lugar, el Banco Central Europeo (BCE) ha reducido los tipos de interés en cuatro ocasiones a lo largo del año, y los mercados anticipan que podrían caer hasta el 2% a mediados de 2025. Además, la economía europea ha mostrado signos de debilidad, especialmente en Francia y Alemania, lo que también ha influido en la corrección del indicador.
La caída también ha tenido un efecto directo en el mercado inmobiliario. En octubre, la compraventa de viviendas alcanzó su nivel más alto desde mayo de 2007, impulsada por las mejores condiciones hipotecarias. Según el INE, el tipo medio de interés para nuevas hipotecas fue del 3,12% en octubre, y el 62,6% de los préstamos firmados fueron a tipo fijo. Este movimiento marca un cambio respecto a los últimos años, cuando las hipotecas variables dominaban el mercado.
Mirando al futuro
Para Diego, de 36 años, el descenso del euríbor ha coincidido con un momento clave en su vida. Tras el nacimiento de su segunda hija, ha decidido comprar una vivienda en Alcalá de Henares. “Nosotros cobramos bien, pero los precios son una locura. No entiendo cómo lo hace la gente”, comenta. Optó por una hipoteca fija al 2,35% después de comparar ofertas de varios bancos. En una situación similar está Martín, quien también firmó una hipoteca fija al 2,65% tras dos años de búsqueda en Madrid. Ambos destacan que la caída del euríbor ha mejorado su posición para negociar mejores condiciones con las entidades financieras.
Según Miguel Cardoso, economista jefe de BBVA Research, el euríbor podría estabilizarse en torno al 2% durante 2025 y 2026, lo que seguirá impulsando el mercado inmobiliario. Sin embargo, también advierte del riesgo de un sobrecalentamiento, con un aumento en los precios de la vivienda debido a la escasez de oferta nueva y el crecimiento de la demanda. Este fenómeno podría intensificar la desigualdad en el acceso a la vivienda, incluso en un entorno de tipos de interés más bajos.
Mientras tanto, 2024 se consolida como un año de transición, en el que el descenso del euríbor alivia los bolsillos de las familias y marca el inicio de una nueva etapa para el mercado hipotecario y de compraventa en España. @mundiario
