Los efectos de la dana en la zona cero: un cambio radical en el mercado inmobiliario
La devastación causada por la dana que azotó la Comunidad Valenciana hace un mes ha alterado profundamente el mercado inmobiliario de la región. Si bien el impacto inmediato fue visible en las viviendas dañadas y las calles anegadas, las consecuencias para el sector se proyectan a medio y largo plazo, con efectos que van desde la caída en las transacciones inmobiliarias hasta una revalorización de ciertos inmuebles en zonas no afectadas.
Las inmobiliarias de los municipios directamente impactados, como Paiporta, Benetússer o Massanassa, ya han comenzado a notar los cambios. Ricardo Navarro, gerente de RK Futurpiso, señala que aunque las transacciones en curso se han mantenido, los compradores exigen garantías estructurales debido a los daños sufridos por algunas propiedades. "Las plantas bajas, en particular, perderán valor y la demanda extranjera, que ya era escasa, desaparecerá casi por completo", añade.
La caída en la demanda de viviendas de alquiler también es palpable. Según cálculos de Navarro, esta ha disminuido entre un 30% y un 40% en solo un mes, aunque los precios se han mantenido estables debido a la escasa oferta. Sin embargo, las expectativas apuntan a que las viviendas situadas en zonas inundables, especialmente las plantas bajas, sufrirán una depreciación importante. Ferran Font, director de estudios de Pisos.com, advierte que el valor de estas propiedades podría caer hasta un 18% en los próximos meses, mientras que las zonas menos afectadas podrían ver un incremento de precios de entre un 6% y un 8% hacia 2026.
El impacto económico no se limita al ámbito de la compraventa. Los analistas financieros anticipan un endurecimiento de las condiciones para acceder a préstamos hipotecarios en las áreas afectadas. Los bancos, conscientes del riesgo climático, podrían aumentar las primas de los seguros o limitar la cobertura en las viviendas ubicadas en zonas vulnerables. Este escenario podría dificultar tanto la compra de nuevas propiedades como la renovación de pólizas para los propietarios actuales.
El coste de las reparaciones
Según la tasadora Valmesa, más de 145.000 viviendas han sido afectadas por la dana, con un coste global de reparaciones que podría superar los 4.000 millones de euros. Sin embargo, el impacto no solo es económico, sino también social. En zonas como L'Horta Sud, las catástrofes naturales ya están marcando la vida cotidiana, mientras que en las zonas cercanas, como la ciudad de Valencia, la demanda inmobiliaria sigue siendo alta, pero con una oferta que no cubre las necesidades.
Los expertos coinciden en que la crisis ha puesto de manifiesto la creciente necesidad de considerar los riesgos climáticos a la hora de invertir en bienes raíces. Mercedes Blanco, de Fincas Blanco, concluye que "la seguridad frente a eventos como la dana será cada vez más relevante en las decisiones de compra y alquiler, lo que llevará a una mayor depreciación de algunas zonas en el futuro".
Así, la dana no solo ha dejado su huella en las infraestructuras, sino que también está marcando un cambio en la forma en que se percibe y se valora el riesgo en el mercado inmobiliario de la Comunidad Valenciana, un fenómeno que podría extenderse a otras regiones vulnerables a fenómenos climáticos extremos. @mundiario
