La compra de casas cae un 4,5%, pero los expertos vislumbran una recuperación
En el primer semestre de 2024, el mercado inmobiliario español ha registrado una venta de aproximadamente 300.000 viviendas, una cifra que, aunque inferior a los años de auge post-covid, supera las medias de la pasada década. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas ha caído un 4,5% respecto al mismo periodo del año anterior. A pesar de este descenso, los expertos del sector confían en una pronta recuperación, impulsada por la posible bajada de tipos de interés y una demanda que se mantiene fuerte.
Francesc Quintana, de la Asociación de Inmobiliarios de Cataluña (AIC), atribuye el retroceso a un "periodo complicado con tipos de interés altos", pero cree que el panorama mejorará con la disminución del coste de los préstamos. María Matos, portavoz de Fotocasa, añade que la clave también residirá en la adaptación de los bancos a las nuevas condiciones hipotecarias y en la disponibilidad suficiente de viviendas para satisfacer la demanda latente. Según encuestas de Fotocasa, solo un 19% de los potenciales compradores han desistido definitivamente de adquirir una casa, mientras que un 21% espera condiciones más favorables para retomar el proceso.
Los analistas miran con atención a las instituciones bancarias, especialmente al Banco Central Europeo (BCE), que ya redujo el tipo de interés en 0,25 puntos en junio, y a la Reserva Federal de EE.UU., que podría seguir el mismo camino. Estas medidas podrían estimular la actividad económica en general y la inmobiliaria en particular, aunque será necesario evaluar si son suficientes para compensar la caída acumulada.
El análisis de los datos mensuales refleja una tendencia de moderación en el descenso de compraventas: en junio la caída fue del 6,1%, una mejora frente al desplome del 21,5% registrado en mayo. Ferran Font, director de estudios de pisos.com, destaca la importancia de factores estacionales y señala que junio, con más de 50.000 transacciones, podría marcar un punto de inflexión para el sector, augurando tasas positivas a partir de julio y agosto.
La vivienda más afectada
Por tipología, la vivienda de segunda mano ha sido la más afectada con una contracción del 6,3%, mientras que las ventas de obra nueva han crecido un 3%. La vivienda protegida, destinada a familias de rentas bajas y medias, ha sufrido un retroceso del 13% en lo que va de año, atribuido a la escasa construcción de este tipo de inmuebles.
Pese a la moderación en la venta, el precio del metro cuadrado sigue en ascenso, dificultando el acceso a la vivienda. En junio, el costo alcanzó los 1.726 euros, un 4,3% más que el año anterior. Este incremento se ha observado en 13 de las 17 comunidades autónomas, con subidas superiores al 10% en regiones como Asturias, Castilla y León, Galicia y Cantabria.
El mercado hipotecario, por su parte, muestra signos de mejora, con un aumento del 14% en los préstamos para adquisición de vivienda en junio respecto al mismo mes del año pasado. Sin embargo, esta mejora no es uniforme en todo el territorio, con Baleares y Navarra registrando menos préstamos que en junio de 2023 y grandes diferencias en la cuantía media del crédito concedido entre las comunidades. @mundiario
