El mercado inmobiliario español se desploma por octavo mes consecutivo
El mercado inmobiliario español experimenta una caída abrupta en septiembre, con una disminución del 23,7% en las transacciones de viviendas en comparación con el mismo mes del año anterior.
En un preocupante giro de los acontecimientos, el mercado de viviendas en España ha registrado una caída del 23,7% en las transacciones inmobiliarias durante el mes de septiembre, marcando así el octavo mes consecutivo de declive. Este dato, proporcionado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), revela la mayor contracción desde junio de 2020, en plena pandemia, cuando las restricciones de movilidad y las operaciones de compraventa se vieron drásticamente afectadas.
Según el INE, en septiembre se cambiaron de manos 44.086 viviendas, el volumen más bajo para este mes desde 2020. Comparado con agosto, las transacciones experimentaron un desplome del 10,5%. En lo que va de año, hasta septiembre, se han vendido 457.424 viviendas, reflejando un descenso interanual del 8,5%. Los analistas sugieren que el mercado podría cerrar el año con un número total de viviendas comercializadas inferior al de 2022, aunque se espera que supere las 550.000 unidades, según las proyecciones.
El aumento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), manteniéndolos en el 4,5% en octubre, ha exacerbado la crisis inmobiliaria. El portal inmobiliario Fotocasa estima que el 60% de los compradores ya se han visto afectados por el encarecimiento del dinero, siendo más del 25% obligado a detener el proceso de adquisición de vivienda. Las hipotecas fijas y variables, junto con un mercado que se muestra renuente a reducir sus precios de manera significativa, han contribuido al hundimiento del sector.
Los expertos insisten en contextualizar estos descensos, señalando que se comparan con un año de actividad excepcionalmente alta en 2022, cuando se alcanzaron cifras récord con la venta de 650.000 viviendas, algo no visto en 15 años. Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, destaca que en los tres primeros trimestres de 2023 se han vendido un 19% más de viviendas que en el mismo periodo de 2019.
Registros negativos en todas las comunidades
En septiembre, ninguna comunidad autónoma se libró de los registros negativos, siendo Canarias la más afectada con un descenso del 40,1% en las transacciones. Otras regiones como Extremadura, Aragón, Cataluña, Baleares, Andalucía, País Vasco y Madrid también experimentaron descensos significativos.
La estadística del INE revela que las transacciones de viviendas nuevas cayeron un 19,7% interanual, alcanzando las 8.178 operaciones en septiembre. Este retroceso se atribuye tanto al encarecimiento de la financiación como a la escasez de viviendas en venta. Por otro lado, las transacciones de viviendas usadas, representando más del 81,4% del mercado, descendieron un 24,5% con 35.908 ventas. Las operaciones de viviendas protegidas también experimentaron una disminución del 25,3%.
En conclusión, el mercado inmobiliario español enfrenta un desafío considerable, marcado por una combinación de factores como el aumento de los tipos de interés, precios resistentes a la baja y la inevitable comparación con un año excepcional en 2022. Los expertos, sin embargo, confían en una eventual adaptación del mercado a la nueva situación económica. @mundiario